Naujienos

E.Raugalas: nustatyti saugiklius žemės sandoriuose reikia nelaukiant 2014-ųjų gegužės

Nešvarius pinigus per žemės įsigijimo sandorius  plaunantiems bei apeidinėjantiems įstatymus spekuliantams labai naudingas šiuo metu keliamas triukšmas dėl žemės nepardavimo užsieniečiams. Ypatingai iš tokių beviltiškų priemonių, kaip referendumas, kurios vilkintų laiką, politinį kapitalą kraunasi mitingų organizatoriai, o realų kapitalą - spekuliantai,- mano buvęs žemės ūkio viceministras Edvardas Raugalas, dirbęs Vyriausybės 2011 m. sudarytoje darbo grupėje dėl žemės supirkinėjimo spekuliaciniais tikslais problemų. Jo poziciją  2013-04-08 skelbia portalas manoukis.lt

Pasak E.Raugalo, Ministro Pirmininko 2011 m. liepos 14 d. potvarkiu Nr. 174 sudaryta darbo grupė (žemės supirkinėjimo spekuliavimo tikslais ir jos perleidimo užsieniečiams problemoms spręsti) visų pirma orientavosi į tai, kad sukurtų saugiklius, kurie apsaugotų nuo nešvarių žemės sandorių, be abejo, neišskiriant nė užsieniečių. Stengėsi panaudoti ES šalių senbuvių patyrimą.

E.Raugalo nuomone, labai abejotinas juridinių asmenų dalyvavimas disponuojant žemės ūkio paskirties žeme, kol nėra priimta susijusių asmenų įstatymo.

Keletas citatų iš straipsnio:

[...] Pasiūlymai rengti referendumą, bandyti iš naujo derėtis (nors tai beviltiška) dėl stojimo į ES sąlygų, šiems spekuliantams yra labiausiai priimtinas variantas. Taip bus vilkinama situacija, kuri leidžia ir toliau kurti serijas UABų, supirkinėti žemę ir mėgautis pasakiškomis palūkanomis esant ekonominei stagnacijai. Gaila, kad šiame nešvariame šou naudojamas žemdirbių vardas, žemdirbių nuomonė, pvz., siejant žemės nepardavimą užsieniečiams su tiesioginėmis išmokomis. Tai irgi laiko vilkinimas maždaug iki 2020-ųjų. Norėtųsi paklausti žemdirbių vedlių, kodėl, jų nuomone, Lietuvoje žemės rinka turėtų būti liberalesnė nei ES šalyse senbuvėse, nors dėl tiesioginių išmokų mes reikalaujame lygybės.

Kadangi specialiosios tarnybos ir teisėsauga tomis fiktyviomis bendrovėmis per daug nesidomi, o Žemės ūkio ministerija neturi tam priemonių, pastaruoju metu jie jau atvirai žiniasklaidoje afišuoja savo verslą. Šie sandoriai pasižymi pernelyg didele žemės kaina, žemė superkama perdaug nesiderant, todėl galima įtarti, kad čia panaudojamos nelegalaus verslo lėšos. Tiesa, žemę nupirkus, ji kartais yra išnuomojama, bet nuomos kaina dažniausiai būna maksimali.

[...]

Kontrolė įmanoma, reikia tik pasiryžimo

Priimtiniausias Lietuvai modelis, taikomas kai kuriose Vokietijos žemėse, kur žemės sandorio skaidrumą ir racionalumą tikrina specializuota agentūra. Kontrolės principai labai paprasti: sandoris prasideda ne nuo vizito pas notarą, o užfiksuojant pirkėjo ir pardavėjo sutartą žemės kaina agentūroje, kuri per mėnesį turi leisti tą sandorį, arba pasiūlyti žemę pirkti kitam pirkėjui už ankščiau pasiūlytą kainą. Agentūra stengiasi pasiūlyti tą žemę su ja besiribojantiems ūkininkams, o kartais netgi pati agentūra perka žemę ir išnuomoja ją ūkininkams. Tokiu būdu vyksta natūrali žemės sklypų konsolidacija, žemėvaldos ne smulkėja, o stambėja.

Mūsų darbo grupė pasiūlė dar vieną saugiklį - reikalavimą žemės pirkėjui deklaruoti pas notarą pinigų kilmę ir faktą, kad pirkėjas nevaldo nuosavybės teise daugiau nei 500 ha žemės. Buvo parengtas Vyriausybės nutarimo projektas bei atitinkamos Laikinojo žemės ūkio paskirties žemės pirkimo įstatymo pataisos, kurios, esant pritarimui, galėjo būti priimtos 2012ųjų Seimo rudens sesijoje. Deja, tam pasipriešino žemdirbių organizacijų atstovai, kurių nuomone, valstybė negali kištis į sandorius, parinkdama žemės pirkėją. Gaila, kad perdėtai iškeliamos žemės pardavėjų teisės, sudarant sąlygas neskaidrių sandorių atsiradimui. Žemdirbių organizacijų atstovai, manydami, kad mūsų žemdirbiai sugebės konkuruoti vienoje žemės rinkoje su spekuliantais ir akciniu kapitalu, yra daugiau negu naivūs.

[...]

Vyriausybės nutarimo ir įstatymo projektai, kuriuos parengė darbo grupė, guli ŽŪM. Visi „patriotai" ir triukšmautojai gali susipažinti su teiktais siūlymais ir paskatinti savo išrinktus Seimo narius žengti pirmą žingsnį priimant įstatymo pataisas, nustatančias saugiklius žemės sandoriuose, nelaukiant 2014-ųjų gegužės.

[...]

Visą Edvardo Raugalo 2013-04-08 straipsnį "Žemė kaip prekė: parduodu tam, kam noriu" perskaitysite apsilankę portale manoukis.lt čia...>>>